Home staging (англ. «инсценировка дома») — это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
Хоумстейджинг можно проводить не только перед продажей квартиры или дома. Это может быть полезно так и для тех, кто:
хочет освежить интерьер. Что-то мешает и просто не дает покоя. А что конкретно — непонятно. Проще начать с нуля и полностью пересмотреть интерьер;
только въехал в квартиру. Пока вы не начали масштабный ремонт, хоумстейджинг поможет создать атмосферу, при которой вам не придется (пускай и временно) жить среди голых стен и старой мебели;
хочет начать все с чистого листа. Обезличенный свежий интерьер позволяет свободно фантазировать и экспериментировать.
Хоумстейджинг зародился в США в 1972 году. Риелтор Барб Шварц вдохновилась бродвейскими мюзиклами, где для каждой новой сцены создается индивидуальная атмосфера со своим интерьером. По такому же принципу она приводила в порядок свои объекты. В итоге хоумстейджинг стал ее визитной карточкой, а затем она начала обучать этому желающих.
Хоумстейджинг работает?
Да. Особенно если вы продаете квартиру. Когда приведете покупателя, то вы должны ему показать, как можно обустроить жилье. Здесь на помощь как раз приходит хоумстейджинг.
Вы можете упустить потенциального покупателя. Жилье, с которым еще придется покопаться, отталкивает. Либо люди уйдут, либо начнут сбивать цену.
Есть дотошные покупатели, которые залезут даже в вытяжку, от таких ничего не спрячешь. Хоумстейджинг поможет отвлечь от недостатков, переключив внимание на достоинства квартиры.
Хоумстейджинг позволит менять сценарии использования пространства. Даже самую небольшую квартиру можно обыграть сотнями способов.
Еще аргумент. Люди покупают мечту. Будет недостаточно, если вы просто расскажете об их будущем жилье. Важно показать и дать им возможность почувствовать себя хозяевами этого места. Среди пожелтевших стен с «бабушкиной» мебелью это не всегда сработает.
Проверенный лайфхак: инвестируя в хоумстейджинг 1% от стоимости недвижимости, вы можете увеличить ее стоимость на 5%.
Переходим от слов к действиям
Дехламизация. Нет, это не значит, что надо завалить вещами балкон и кладовку. Попрощайтесь, продайте, максимум — в гараж. Не обрастайте ненужными вещами, они визуально съедают пространство, делают его теснее и отвлекают внимание.
Первым делом выбросите старые ковры, кривые шкафы со вздувшейся пленкой и все то, что сломано и непригодно к использованию.
Генеральная уборка. Если квартира впитала сигаретный запах или аромат десятка кошек — срочно заказываем услугу клинера. Опытные специалисты очистят сантехнику, вернут белый цвет швов между плиток и удалят даже самую застарелую грязь. Результат окупит себя, не сомневайтесь.
Убрались и окинули взглядом обстановку. А еще больше внимания обратите на обои, пол, потолок. Если есть над чем поработать — поработайте, не откладывайте. Отделка как ничто другое выдает возраст последнего ремонта.
Отделка. Стены должны прикрывать светлые обои или матовая краска. Это визуально расширит помещение и скроет неровности.
Если с полом все плохо, то можно покрыть его недорогим линолеумом, а в ванной освежить плитку. Это значительно повлияет на привлекательность квартиры.
Дьявол в деталях. Поменяйте смесители, вставьте уголки плинтуса, освежите оконные и дверные ручки, смажьте скрипящие двери. Не пренебрегайте этим этапом, потому что эти мелочи тоже запоминаются и создают впечатление о жилье.
Мебель
Разрешите себе поэкспериментировать с расстановкой. Это может занять некоторое время, но после нескольких попыток может получиться более удобный интерьер, чем был ранее.
Угловой стол не обязательно должен стоять в дальнем темном углу только потому что он угловой. Например, у окна гораздо приятнее и светлее.
Шкаф хорошо переместить в спальню или гостиную. Оставьте в прихожей место для открытой вешалки и банкетки.
На фото: Банкетка Ирвинг-2
На фото: Шкаф-купе Эйприл-2 Блэк
Свет — это важно
Два вида освещения, о которых нужно знать: основной и направленный.
Основной свет — это люстры и точечные потолочные светильники. Как правило, люстры устанавливают в центральной части помещения. Под ними размещают основную мебель и другие элементы интерьера.
Направленный свет — настенные бра, настольные лампы, торшеры и споты, которые освещают отдельные зоны.
Грамотное освещение может не только подчеркнуть эстетику интерьера, но и значительно повлиять на уровень комфорта в доме.
Декор и цвет
Избегайте ярких оттенков, некоторые цвета несовместимы друг с другом, их смешивание может испортить даже самый стильный интерьер. Присмотритесь к более натуральным и спокойным фактурам — например, дерево, камень, лен, шерсть, джут.
Уюта в дом добавляет использование комнатных растений, текстиля в виде однотонных плотных штор и пледа крупной вязки.
На фото: Письменный стол Салленс
Все готово
Квартира обеспечена всем самым базовым и необходимым. Теперь домой можно приводить покупателя или начинать новую жизнь.
Не важно, что вас мотивировало. Главное помнить, что недвижимость — это тоже товар, который нужно грамотно упаковать перед продажей. А также жилье должно менять наполнение и стиль в соответствии с вашими жизненным ритмом.
