Home staging (англ. «инсценировка дома») — это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
Хоумстейджинг можно проводить не только перед продажей квартиры или дома. Это может быть полезно так и для тех, кто:
- хочет освежить интерьер. Что-то мешает и просто не дает покоя. А что конкретно — непонятно. Проще начать с нуля и полностью пересмотреть интерьер;
- только въехал в квартиру. Пока вы не начали масштабный ремонт, хоумстейджинг поможет создать атмосферу, при которой вам не придется (пускай и временно) жить среди голых стен и старой мебели;
- хочет начать все с чистого листа. Обезличенный свежий интерьер позволяет свободно фантазировать и экспериментировать.
Хоумстейджинг зародился в США в 1972 году. Риелтор Барб Шварц вдохновилась бродвейскими мюзиклами, где для каждой новой сцены создается индивидуальная атмосфера со своим интерьером. По такому же принципу она приводила в порядок свои объекты. В итоге хоумстейджинг стал ее визитной карточкой, а затем она начала обучать этому желающих.
Хоумстейджинг работает?
- Да. Особенно если вы продаете квартиру. Когда приведете покупателя, то вы должны ему показать, как можно обустроить жилье. Здесь на помощь как раз приходит хоумстейджинг.
- Вы можете упустить потенциального покупателя. Жилье, с которым еще придется покопаться, отталкивает. Либо люди уйдут, либо начнут сбивать цену.
- Есть дотошные покупатели, которые залезут даже в вытяжку, от таких ничего не спрячешь. Хоумстейджинг поможет отвлечь от недостатков, переключив внимание на достоинства квартиры.
- Хоумстейджинг позволит менять сценарии использования пространства. Даже самую небольшую квартиру можно обыграть сотнями способов.
- Еще аргумент. Люди покупают мечту. Будет недостаточно, если вы просто расскажете об их будущем жилье. Важно показать и дать им возможность почувствовать себя хозяевами этого места. Среди пожелтевших стен с «бабушкиной» мебелью это не всегда сработает.
Проверенный лайфхак: инвестируя в хоумстейджинг 1% от стоимости недвижимости, вы можете увеличить ее стоимость на 5%.
Переходим от слов к действиям
Дехламизация. Нет, это не значит, что надо завалить вещами балкон и кладовку. Попрощайтесь, продайте, максимум — в гараж. Не обрастайте ненужными вещами, они визуально съедают пространство, делают его теснее и отвлекают внимание.
Первым делом выбросите старые ковры, кривые шкафы со вздувшейся пленкой и все то, что сломано и непригодно к использованию.
Генеральная уборка. Если квартира впитала сигаретный запах или аромат десятка кошек — срочно заказываем услугу клинера. Опытные специалисты очистят сантехнику, вернут белый цвет швов между плиток и удалят даже самую застарелую грязь. Результат окупит себя, не сомневайтесь.
Убрались и окинули взглядом обстановку. А еще больше внимания обратите на обои, пол, потолок. Если есть над чем поработать — поработайте, не откладывайте. Отделка как ничто другое выдает возраст последнего ремонта.
Отделка. Стены должны прикрывать светлые обои или матовая краска. Это визуально расширит помещение и скроет неровности.
Если с полом все плохо, то можно покрыть его недорогим линолеумом, а в ванной освежить плитку. Это значительно повлияет на привлекательность квартиры.
Дьявол в деталях. Поменяйте смесители, вставьте уголки плинтуса, освежите оконные и дверные ручки, смажьте скрипящие двери. Не пренебрегайте этим этапом, потому что эти мелочи тоже запоминаются и создают впечатление о жилье.
Мебель
Разрешите себе поэкспериментировать с расстановкой. Это может занять некоторое время, но после нескольких попыток может получиться более удобный интерьер, чем был ранее.
Угловой стол не обязательно должен стоять в дальнем темном углу только потому что он угловой. Например, у окна гораздо приятнее и светлее.
Шкаф хорошо переместить в спальню или гостиную. Оставьте в прихожей место для открытой вешалки и банкетки.
На фото: Банкетка Велиж-2
На фото: Шкаф-купе Эйприл-2 Блэк
Свет — это важно
Два вида освещения, о которых нужно знать: основной и направленный.
Основной свет — это люстры и точечные потолочные светильники. Как правило, люстры устанавливают в центральной части помещения. Под ними размещают основную мебель и другие элементы интерьера.
Направленный свет — настенные бра, настольные лампы, торшеры и споты, которые освещают отдельные зоны.
Грамотное освещение может не только подчеркнуть эстетику интерьера, но и значительно повлиять на уровень комфорта в доме.
Декор и цвет
Избегайте ярких оттенков, некоторые цвета несовместимы друг с другом, их смешивание может испортить даже самый стильный интерьер. Присмотритесь к более натуральным и спокойным фактурам — например, дерево, камень, лен, шерсть, джут.
Уюта в дом добавляет использование комнатных растений, текстиля в виде однотонных плотных штор и пледа крупной вязки.
На фото: Письменный стол Салленс
Все готово
Квартира обеспечена всем самым базовым и необходимым. Теперь домой можно приводить покупателя или начинать новую жизнь.
Не важно, что вас мотивировало. Главное помнить, что недвижимость — это тоже товар, который нужно грамотно упаковать перед продажей. А также жилье должно менять наполнение и стиль в соответствии с вашими жизненным ритмом.
